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在今年七月进行的上海市第六批次土拍中，中海地产以65.25亿元拿下“真如翠谷”一期地块。而在上月进行的七批次土拍，最新出让的“真如翠谷”二期地块——普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，又经过68轮竞价，由上海城建（集团）有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司以52.4亿元的总价入局竞得，溢价率达12.79%。
真如地区
土拍市场的火热景象正折射出普陀真如地区的加速发展。以重点板块、核心地区为引领，“十四五”期间，普陀坚持通过城市更新不断优化规划布局、破解发展瓶颈、提升人居环境。
核心引领，更新带动高质量发展
“这几年里，买东西、交通都很方便。”“样样方便。这里出去11号线，那里出去14号线，门口还有真如环宇城MAX。”提起如今的真如地区，老百姓的口中满是称赞。随着城市更新的加速推进，曾经上海中心城区规模最大的“城中村”——“红旗村”，已蝶变为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心等高品质载体，形成多种业态、近百万平方米综合体，化身城区发展“天际线”。
“真如之心”效果图（城市规划阶段）
两大核心板块的规划动态更让人期待这片土地未来的潜力。依托沿沪宁产业创新带始发优势与上海西站交通枢纽综合优势，“真如之心”将以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为设计理念，通过多元功能互补打造全天候活力全龄中心。建成后地标塔楼强化垂直功能混合，与中轴线呼应，并联动更新后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等，共同推动真如城市副中心能级与空间品质提升，形成“古今对话”为特色的区域新名片。“真如翠谷”则将作为全市首个以“TOD+EOD”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，以“悦”“赏”“游”“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
“真如翠谷”效果图（城市规划阶段）
空间重构还引发产业要素重新集聚。眼下真如副中心以成为上海协同创新和数字化转型高地为目标，焕发出前所未有的生机和活力。规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。
除真如地区外，在以五年为刻度的时间征程中，普陀区还释放了住宅、商办等经营性地块49幅、约132公顷；释放公益性地块134幅、约145公顷，继续推动区域整体发展。“‘真如之心’的后续规划和建设工作尤为重要，上半年我们已经完成了真如之心城市设计国际方案征集工作。”区规划资源局相关负责人介绍说。
民生为本，构建高品质生活新空间
普陀区的城市更新始终坚持以人民为中心的发展理念，推动人居环境从“住有所居”向“住有优居”迈进。全区扎实推进“两旧一村”改造，全面完成无卫生设施旧住房提升改造，同时积极推进“15分钟社区生活圈”建设。“泰山人民坊”、1690党群服务中心等示范项目的建成投用，让居民在家门口就能享受便捷优质的社区服务。
在有着深厚历史底蕴的曹杨新村，创新推出了全市首个“美好生活掌中宝”应用场景，通过数字化手段构建多元融合、优质高效的公共服务体系，让老社区居民享受到智慧生活的便利。这种对民生细节的关注，体现了城市更新的温度与深度。
泰山人民坊承载城市空间艺术季普陀分展区活动
公共空间的优化提升是城市更新的重要内容。苏州河21公里岸线的全面贯通，形成了“半马苏河”公园、天安千树、上海少年儿童图书馆、创享塔等一批活力空间，28座滨河驿站的建成更让这里成为市民休闲娱乐的热门去处。在桃浦智创城，TOP中央公园、李子园公园、春光公园等标志性绿地的建成，与上海国金体育中心、上外附属桃李未来实验学校等高能级公共服务设施共同构筑起产城融合发展的新格局。
从“真如之心”的规划建设，到苏州河岸线的美丽蜕变；从红旗村的华丽转身，到老旧小区的智慧升级，普陀正在用系统性的城市更新实践，书写城区品质与民生温度同步提升的精彩篇章。
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